Смета на капитальный ремонт: что входит и что проверить

Короткий ответ. Смета на капитальный ремонт включает демонтаж старых конструкций и покрытий, замену или усиление несущих элементов, инженерные сети (отопление, водоснабжение, электрика), а также черновую и чистовую отделку. В отличие от текущего ремонта, капитальный затрагивает конструктив и инженерию, поэтому дороже. Главное при проверке — объёмы демонтажа и замены, цены на инженерное оборудование и отсутствие дублей между демонтажом и монтажом.

Что входит в капремонт

Чем отличается от текущего ремонта

Текущий ремонт — косметика (отделка, мелкий ремонт), капитальный затрагивает конструкции и инженерию с их заменой. Поэтому в смете капремонта большая доля демонтажа, замены сетей и конструктивных работ.

Что проверить

Объёмы демонтажа и замены по проекту, цены на инженерное оборудование, отсутствие задвоения демонтажа с вывозом мусора, сходимость итога.

Загрузите смету на razbor-smet.ru — сервис за минуту покажет структуру затрат, топ самых дорогих позиций, выгрузит материалы и работы с объёмами и сверит итог. Если итог не сходится — честно пометит «проверить вручную». Первый разбор бесплатный.

Частые вопросы

Чем капремонт отличается от реконструкции? Капремонт восстанавливает и заменяет изношенное без изменения параметров объекта; реконструкция меняет характеристики (площадь, этажность). Это разные сметы.

Где чаще завышают в смете на капремонт? В объёмах демонтажа и замены и в ценах инженерного оборудования. Их проверяют по проекту и рынку в первую очередь.

Нужна ли экспертиза сметы на капремонт? Для бюджетных объектов часто обязательна проверка достоверности. Для частных — достаточно внутренней проверки и разбора.