Смета на демонтаж и разборку

Демонтажные работы — частый источник вопросов в сметах. Здесь легко и завысить, и занизить стоимость, поэтому позиции на разборку стоит проверять внимательно.

Как нормируется демонтаж

Демонтаж считают двумя путями:

• отдельными расценками на разборку (например, разборка кирпичной кладки, разборка бетонных стяжек, демонтаж перегородок) — они есть в сборниках ГЭСН/ФЕР;
• через коэффициенты к монтажным расценкам — когда отдельной нормы нет, берут расценку на устройство и применяют понижающий коэффициент на демонтаж.

Второй способ чаще вызывает споры: важно, чтобы коэффициент соответствовал типу конструкции.

На что смотреть при проверке

1. Объёмы разборки. Кубатура или площадь демонтажа должна биться с проектом. Завышенный объём — самый частый способ раздуть смету на демонтаже.
2. Правильный коэффициент. Для разных конструкций (кирпич, бетон, дерево) коэффициенты на демонтаж отличаются.
3. Вывоз и погрузка мусора. Часто идут отдельным разделом. Проверьте, что объём вывоза соответствует объёму разборки, а расстояние вывоза реально.
4. Не задвоен ли демонтаж. Иногда разборка попадает и отдельной позицией, и внутри комплексной расценки.

Пример

Запрос вроде «разбор кирпичной кладки расценка в смете» обычно означает: человек хочет понять, той ли расценкой посчитали разборку и адекватна ли сумма. Ответ всегда в самой смете — в наименовании расценки, объёме и коэффициентах.

Как проверить быстро

Загрузите смету на razbor-smet.ru — сервис выделит раздел демонтажа, покажет самые дорогие позиции разборки и сверит итог сметы. Так завышение на демонтаже видно сразу. Первый разбор бесплатный.